‘収益不動産ブログ’ Category

初詣

新年明けましておめでとうございます。   2016年の仕事始めは1月12日(火)ですが、 冬休みの出校日(笑)として、本日出社いたしました。   今年も皆でがんばろう!!と、気持ちも新たに 近くの那古…続きを読む


一年があっという間に過ぎました

  2015年もあとわずか。 皆様、いかがお過ごしですか?   2015年の名古屋都市開発は、 不動産市況が活況であることもあり、 たいへん良い年となり、とても充実した1年でした。 皆様のお蔭様です。…続きを読む


売買仲介をさせていただいたお客様から、素晴らしい作品とごあいさつを頂きました。

土地の売買に伴い水のトラブルがあり、 売買仲介とトラブル解決のお手伝いをさせていただきました。   そのお客様から、素敵な作品とご挨拶をいただきました。   素敵な作品です。 とても素晴らしいです。 …続きを読む


賃貸住宅フェア

先日の11月25日(火)26日(水)に、賃貸住宅フェア2014名古屋が 開催されました。 われらが石黒社長も 「8年で9棟126戸を達成した名古屋大家塾塾長が語る 大家業の成功の秘訣と大家仲間の成功と繁栄について」 と題…続きを読む


無料相談、はじめました!!

みなさん、こんにちわ。     電話相談、スカイプ相談、始めました!! 30分無料です。   あなたの人生のお手伝いをさせてください。   ぜひぜひ、ご活用ください。  …続きを読む


セミナーで全国を回ってきました

こんにちは。 石黒博章です。   日本エコシステムさんの協賛で、空室対策セミナーを行ってきました。 その中で、お客様と飲みに行ったのですが、土地土地によって様々な賃貸経営があるのだなーと感心しております。 &n…続きを読む


ふーっ暑いですね!!

本日はお客様の内覧を案内してきました。 ちょっと前にお伺いし、かる~くゴミを拾っていると球のような汗!! すんごい状態です。   おもわず水を大量に飲んでしまいました。   もともとこの物件、大変ステ…続きを読む


最近は・・・

こんにちは。名古屋都市開発の石黒です。   最近の弊社は、売却相談と、弁護士様案件が多いです。 査定査定の嵐で、すきな物件見学をできるので、いいお仕事です。   売却だけでなく、物件の購入相談も深夜に…続きを読む


6月名古屋大家塾は『相続税』についてですよ~♪

今週末の名古屋大家塾は、『相続税』についての勉強会です。 ぜひみなさん、お越しください。   ◆開催 <1次会> 【日時】 6月29日(日) 1:15~(1:00入場可) 【会場】 愛知県産業労働センター ウイ…続きを読む


愛媛のみなさん

㈱日本エコシステムさんのセミナー、今週末は愛媛です。 愛媛のみなさん。お会いするのを楽しみにしています!!     <愛媛会場> 日時: 2014年6月21日(土) 10:30~17:00…続きを読む


『融資を受ける』についての体験談

私が最初に融資を受けたのは、1つ目の物件を購入した時です。 近所にある信用金庫で借りました。 電話をしてから支店に行き、購入予定の物件の資料や源泉徴収票などの資料を持って行きました。 その後、何度か電話のやりとりをして追…続きを読む


今週末は愛媛です

㈱日本エコシステムさんのセミナー、今週末は愛媛です。   愛媛のみなさん。お会いするのを楽しみにしています!!       <愛媛会場>   日時: 2014…続きを読む


福島行きますよ~♪

㈱日本エコシステムさんのセミナー、今週末は福島です。   福島のみなさん。お会いするのを楽しみにしています!!     <福島会場> 日時2014年6月14日(土) 10:30~17:00(…続きを読む


融資を受けた体験談

私が一番最初に融資を受けたのは、区分所有の物件です。 区分2戸、520万円の物件費用のところ、500万円のローン。 4つの銀行を回って、オッケーが出たのですっかり安心していたら… 本店で蹴られました。 売買の1周間前です…続きを読む


福島のみなさん!

㈱日本エコシステムさんのセミナー、今週末は福島です。   福島のみなさん。お会いするのを楽しみにしています!!     <福島会場> 日時2014年6月14日(土) 10:30~17:00(…続きを読む


今週末は大阪・福岡です

㈱日本エコシステムさんのセミナー、 今週末は大阪・福岡です。 大阪のみなさん、福岡の皆さん。 お会いするのを楽しみにしています!!     <堺会場> 日時2014年6月7日(土) 11:00~17:…続きを読む


メリット・デメリット②集合住宅(一棟所有)

石黒社長に、建物のメリット・デメリットをお話しいただきまーす♪ 今日は★集合住宅(一棟)★についてです。 集合住宅の一棟を所有する<メリット>は何ですか? 一棟所有のメリットは、 区分所有に比べて資産性が高く…続きを読む


株式会社日本エコシステムの本間様から、ご挨拶を頂きました。

名古屋都市開発さんのブログをお読みのみなさま、こんにちは。   株式会社日本エコシステムの本間と申します。   弊社は、太陽光発電の販売・施工を行っている会社です。   約32,000棟の販…続きを読む


メリット・デメリット①集合住宅(区分所有)

石黒社長に、建物のメリット・デメリットをお話しいただきまーす♪ 今日は★集合住宅(区分)★についてです。 石黒社長、集合住宅の区分を所有する<メリット>は何ですか? 区分所有のメリットは、部屋内のメンテナンス…続きを読む


セミナー講師体験談♪

セミナーにて、たくさんの全国の人と出逢うことが出来ました。 問題を抱えた方も、そうでない人も、楽しい人も暗い人も… 沢山の人と会えてすごく楽しかったです。 広島では、厚さ3cmのステーキで、美味しかったです♪ 気分はこん…続きを読む


緊急告知!!

ここのところ、毎週末『㈱日本エコシステム』さんのセミナーで、 私もお話させていただいています!   題して 『空室22部屋を3ヶ月で埋めた奇跡の方法』 1時間半、がっつり、ノウハウをお教えしますよ~。 どうぞ、…続きを読む


建物の良いところ

  《戸建の良いところ》 小さい金額で購入できる 古くなって解体する際に立ち退きが容易 ペットを飼いたいかたやお子さんのいるかたがノビノビと暮らせる 共用部が無いため、オーナー側で清掃する必要がない 修繕計画が…続きを読む


こころに残るいい想い出♪

ぽんちゃん、こんにちは。 名古屋都市開発の石黒です。 大家業ってとってもいいよ♪ お客様からの信頼感も厚く、 そこでお客様の歴史の一部分をすごしてもらうことができるんだ。 僕の建物に、中学生だった男の子がすんでいた。 そ…続きを読む


不動産投資のデメリット

《取引コストや保有コストがかかること》 不動産を購入する時や売却する時は登記費用や仲介手数料が必要となります。 また保有期間中は管理費・修繕費・火災保険料・固定資産税などのコストが必要となります。   《工作物…続きを読む


お客様がいらしゃいました

世間はGWに入ったようで、楽しそうですが、 会社で仕事を楽しくしている石黒です。   (写真入れておもいましたが、今日はこんなに爽やかではありません(笑)。)   ちょっと雨が柔らかく降っていい時期に…続きを読む


不動産投資のメリット

《良いと思う物件だけを買えば良いこと》 野球は3回のストライクでアウトになってしまうけど、 不動産は何度ボール(売り物件)を見逃してもアウトになりません。   《古くから存在する商売であること》 ほぼ文明ととも…続きを読む


物件調査で渋滞発生

物件を調査するときに、対象不動産の周辺環境をチェックします。 歩いて見まわることもあれば、車でウロウロすることもあります。 キョロキョロしながら運転していると、 気がついたら後ろが渋滞していることがあります。 みんなごめ…続きを読む


不動産投資の意義について No3

<<不動産投資の意義について No3>> 不動産投資は、大変安定した事業です。 銀行に対しても絶大な信頼があります。 なぜなら、以下の2点があげられます。 (1)事業計画が立ちやすい。 ある程度市場を知っていれば、売上予…続きを読む


不動産投資の意義について No2

<<不動産投資の意義について No2>> 大家業はとても古くからある職業ですね。 貸し出し業は大変よい商売が多いのですが、 中でも不動産賃貸業は「家を貸す」ことで、 人間の三大欲求(食う、寝る、遊ぶ)を満たすのに関わる商…続きを読む


不動産投資の意義について No1

<<不動産投資の意義について No1>> 不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンと言われています。 ただ、借入ができることから、大変資金効率の良い投資です。 購入する物件の検討を上手に行えば、間違いのない投資となります…続きを読む


猫よけ超音波発生器

猫よけ超音波発生器を自宅に付けました。 赤外線でネコを感知して、ネコが苦手な超音波を発生させる仕組みです。 超音波は人間には聞こえませんが、ネコやイヌには聞こえるそうです。 これでネコが庭でイタズラするのを防ぐ作戦です。…続きを読む


売り物件の実査に行ってきました。

売り物件の実査に行ってきました。   …が、風が強くて真っ直ぐ歩けません。 目にホコリが入ります。(T-T) 杭はどこだー??   結局よく分かりませんでした。 日を改めて、再確認してきます。 &nb…続きを読む


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